商業公寓可以提取住房公積金嗎(商業公寓算住宅（zhái）嗎)

商業公寓可以提取住房公積金嗎(商業公寓算住宅嗎)

商業公寓可（kě）以提取住（zhù）房公積金嗎(商業公寓算住宅嗎)
公寓的商業可能（néng）性，改變公寓的悲哀（1）

就像之前說的公寓，如果還是用辦公和（hé）居住來定位公寓（yù），自然不會有什（shí）麽變化。於（yú）是，芭乐视频网页版定位了一個新（xīn）的功能性、商（shāng）業性的公寓產品，然後讓公寓成為市場追捧的產品（pǐn）。

公（gōng）寓會商業化嗎？

因（yīn）為公寓產品不好賣，房地產商嚐試了很多商業公寓（yù）產品，所以公寓可以商業化。首先，公寓是商業地產，有40年產（chǎn）權，首付50%等商業特性，所以公寓商業化（huà）基本不會有政策障礙。同時，公寓的商業屬性完全可以實現芭乐视频网页版的轉型。比如華強做公寓產品的時候，把公寓定位為商鋪，用公寓來陳列商品，實現了公寓的轉型。還有，現在的直播潮，有多少人在賣公寓直播！……

公寓商業化的優勢1

如果（guǒ）你去購物，你可能會想到購物中（zhōng）心。但是你（nǐ）要去做美容？你想修腳（jiǎo）嗎？要不要有包間空見客？做一些活動（dòng）……顯然除了一（yī）些業態，很（hěn）多（duō）業態都（dōu）可以由公寓來承接，會更好。由於（yú）其空結構的（de）優勢，在商場、商業（yè）卷首難以完成的事情（qíng），在公寓會更有優勢。所以空結構（gòu）的優勢將是公寓向商業優（yōu）勢轉化的重要優（yōu）勢之一。

公寓商業化的優勢2

研（yán）究價格，商業樓（lóu）的價（jià）格和租金都比公寓高很多。無論是投資還是運營，對公寓都更有優勢。這種優勢可以帶來公寓與商家的（de）對比，對比的結果是公寓的售價會比商（shāng）家低2倍，甚至更多。有了房租核算，你可以對比一下你（nǐ）所在城市現在的商業和公寓樓，也會有（yǒu）發展。公寓租金優勢極低！因為價格和租金低，在管理（lǐ）下消費（fèi）可以更低。因此，公寓（yù）作為商業實體將（jiāng）具有更大的價格優勢。

公寓商業化的優勢3

傳統商業受到網絡的影響，導致支（zhī）撐傳統行業的難度陡然增加（jiā）。從高端品牌到日常蔬菜水果（guǒ），沒有密（mì）不透（tòu）風的網絡，傳統生意（yì）已經異常艱難。公寓一定要麵臨這樣的問題（tí）嗎？當然（rán）是可以避免的。首先，公寓的商業內容完全可以避開傳（chuán）統行業網絡影響不大的（de）內容，體驗商業業態（tài）是公寓業（yè）態的主要內容，避開了一般的影響。同時（shí），公寓的商業業態存在一些隱性缺陷，網絡可以（yǐ）幫助其改變這種缺陷。所以公寓是承接網絡的體驗載體，不僅不會受其影（yǐng）響，反而會（huì）通過（guò）網絡讓（ràng）公寓的商業體煥發出更好的生命力。

公寓商業化（huà）的優勢四

從建（jiàn）築上看，公寓主要采用框架結構，內部沒有任何障礙。在商業應用中，它具有更突（tū）出的重規劃能力。以商（shāng）業需求為標準，通過整改，使不同的商（shāng）業需求在不同（tóng）的層麵得到應用。可以實（shí）現上（shàng）下不同行業（yè）的同步運作，進而開辟更多的業態（tài）共存（cún）需求，實現消費群體的“一站式”滿足。

公寓（yù）商業化的優勢五（wǔ）

隨著商業的發展（zhǎn），大多數城市已經飽和。一（yī）些城市更加過飽和，商家同質化（huà）業態更多，惡性競爭更嚴重，讓商家無法再有更好的發展機會。但是對於公寓來說，由於其空結構的不同，商業布局會有更多的不同（tóng），商（shāng）業（yè）性質可以完全不同。在芭乐视频网页版把它投入市場後，芭乐视频网页版獲得了一個獨特（tè）的商業產品。就像在所有的商業業態中，選擇N個商業業態來重塑一個商業業態模式或者另一個（gè）商業業態。通過（guò）這樣或那樣的業態組（zǔ）合，可以實現同一城市、同一區域的不同公寓業務。城市是一樣的，產品是一樣的，但（dàn）是公寓可以通過n這（zhè）個商業變（biàn）量變成不（bú）一樣（yàng）的商業體。

公寓商業化的優勢六

生意（yì）主要是生意。隻要管理得好，那麽業務就會得到（dào）支持。公寓做商業實體後，投資群體（tǐ）可能不會有太大變化（huà），但商業管理群（qún）體可（kě）能會（huì）有根本性調整。對於公寓（yù）業務來說，大品牌商家的入住率會很低，因為現在商場會是他們最（zuì）好的去處。所（suǒ）以公寓運營的主體是（shì）集團，非常廣泛，比如情侶影院、情景咖啡屋……公寓商業會容納更多的經營主體，商業集團可（kě）以實現自己的創（chuàng）意運營。所以公寓業務從來不（bú）缺人，誰能成為全民（mín）主體，誰可能從容經營，誰可能從公寓業務走（zǒu）出大品（pǐn）牌...

也許公寓產品從一開始就被延（yán）遲了。本來不是辦公或者居（jū）住的空房間，卻像一個（gè）魔方一樣，翻出（chū）了自己的內容！公寓的商業化就像是與房地產行業平行的“另一個（gè）宇宙”。未來（lái）輝煌的公寓（yù）事業還沒有發芽，這顆幼（yòu）苗（miáo）的土壤（rǎng）沒（méi）有水分，但不（bú）代表都是負麵的！

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業（yè）公寓何去何從？(2)

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業公寓何去（qù）何從？

這是《冬冬（dōng）》第241篇原創文（wén）章。

內容:保定的公寓經（jīng）曆了一段時（shí）間（jiān）的火爆。從碧桂園景（jǐng）公館和悅（yuè）公館，人們逐漸開始了解LFTO公寓。雖然名字很洋氣，樣板房也裝修的很漂亮，但是公寓（yù）的價格一落千丈。最近，有一個更壞的消息。目前保定的銀行（háng）已經停止對寫字樓、公（gōng）寓等商業項目發放二套房貸。也（yě）就是（shì）說，買了公（gōng）寓後，他們隻能進行全款（kuǎn）交易。

我是東東，一個喜歡用（yòng）文字記錄來記錄日常工作（zuò）的房產中介。每天都會更新一些（xiē）買房經驗（yàn）和保定樓市最新資訊。歡迎關注。

我在（zài）保定做房產中（zhōng）介的那幾年，二手公寓的交（jiāo）易量很（hěn）少，也就是在2017年保定樓市“畸形”的（de）火爆前（qián）提下，投機者和買家饑不擇食（shí）的時候，會有人選擇購買二手公寓。現在保定的樓市已經逐漸回歸平穩（wěn）狀態，投機（jī）客退出（chū），二手公寓成交量幾乎為零。即使二手房係統有幾萬套房子，二手公寓的房子也就十套。

不僅房子少，而（ér）且成（chéng）交量小，成交價（jià）還低。很多時候，二手公寓（yù）或者寫字樓的價格都是按照（zhào）當時的購買價格來賣的。說白了，這幾年房租都是他們賺的。如果（guǒ）全款（kuǎn）購買或者租金漲（zhǎng）的比較快，還是能（néng）賺點錢（qián）的。如果他們是貸款購買的，租金無法覆蓋每月付款，他（tā）們可能需要支付（fù）一些補償（cháng）。

不知道（dào）這種對二手寫字樓和公寓（yù）不批貸的（de）政策會持續多久，但是對二手寫字樓和公寓的交易會有很大的影響。本來二手寫字樓（lóu）和公（gōng）寓的房價就（jiù）不（bú）高，所以更低。

每家銀行的房貸額度都是（shì）有限的。如果不做二手商業寫字樓（lóu）和公寓的（de）貸款，可以節省更多的二手住宅服務的額度（dù）。這（zhè）也從側麵反映了（le）“房住不炒”的大環境，因為畢竟購買公寓的業主大多是為了（le）投資（zī），真（zhēn）正有住房需求的業主很少。

這裏有個（gè）小夥伴要問了，那以（yǐ）後在保定買公寓和寫字樓不行嗎？

我覺得大部分都不適合買。當然除（chú）了一小部分人，我給準備（bèi）在保定買公寓的朋友們一些建議，僅供參考。

首先，買一套現房。盡量選擇現有的房子。大部分公寓用於出租或辦公。樓層、戶型（xíng）、日（rì）出其實都不是很重要，一套現房就能更清楚的知道租金收入是多少。

第二，全款。本來商業公寓的貸款利率就高，再加上最多隻能貸十年。月（yuè）供也是一筆不小的開支。如果租金已經不能抵消月供，等你想賣的（de）時候就（jiù）虧了。

第三，地段。買公寓的時候，一定要（yào）在繁華地段。不考慮堵車，隻考慮周邊的商業氛圍。生意越集中，租金越好。

最後，保定的二手公寓不好賣（mài），成（chéng）交價不高，不急著（zhe）要錢可以留著。隨著（zhe）保定建立品質生活未來城市，外來人口越來越多，城市發展越（yuè）來越（yuè）好，商業辦公需求越來越大（dà）。再加上這（zhè）麽多城中村酒店（diàn）村的拆（chāi）遷，未來租房的需（xū）求也會（huì）越來越大，尤其是像東聯梁、西蘆崗、南於莊、北營房這些無數（shù）年輕（qīng）人揮汗如雨（yǔ）的村莊。