公寓樓屬於商（shāng）業還是住宅(公寓屬於商業還是住（zhù）宅用地)
六、公寓與住宅（1）

很多（duō）人在選房子的時候（hòu），一聽說是公寓就不感興趣了。大（dà）家都（dōu）說不想要公寓，但（dàn）是市麵上的公寓總是賣空，那（nà）麽應該如何選擇公寓和房子呢？

1.住宅的土（tǔ）地使用年限是70年，公寓是40年(有的地方是50年，各（gè）地規定不同)，但這些（xiē）和產權（quán）無關。國家不動產登記（jì）已經寫明現在購買（mǎi）的（de）房屋產權是永久的，不管是40年還是70年。到期會自動續租，費用（yòng）一般不（bú）高(主要看房價，房價（jià）越高越貴)。住宅建（jiàn）設（shè）用（yòng）地到期自動續（xù）期，非住宅建（jiàn）設用（yòng）地需要提前一年申請續期。更（gèng）新標準隻能根據區域差異、土地（dì）類型、土地容積率等指標，以及更新年限綜合確定，需要當地（dì）政府的相關規定。

2.投資門檻的差異。居住麵積大，密度低（dī），相（xiàng）對總價較高，管理相對規範合理，投資門檻高，老百（bǎi）姓（xìng）很難有投資權；戶型麵積小，同地段肯定比住（zhù）宅低，配套比較齊全，位置比較中心，總價也低（dī），投（tóu）資門檻比較低。人們一（yī）般都有投資（zī）的權利，而且投資是可控的，租金回報也是相對可預期的（de）。

3.學位和入戶。這個問題沒什麽好說的，因（yīn）為現在有些地區的公寓是可以（yǐ）積分（fèn）入學的，而住宅樓肯定是拿入戶積分的，隻是學位房取消了，但是（shì）有（yǒu）些地區還是可以積分（fèn）入學的。

教育部相關規定

4.公用事業。是住宅水電，公寓是商業水電，但是有些公寓（yù）後期可以改民用(也（yě）有一部分是初期民用)。買這個之前，需要問銷售部門，或者賣。在買之前，你需要（yào）了解全部情況，或者（zhě）查看已經買好的網上攻略。

5.限購拆遷補償。一般一二線城市房子限購限貸，公寓大部（bù）分區（qū）域限購限貸；拆遷補償，房子按現在市場價一賠一，公寓最高一賠三（sān）。

2022年佛山順德征收條例

經過這麽長時間的介紹，屏幕前的你一定對公（gōng）寓（yù）和房子有了一定的了解。所以（yǐ）買房還是買公寓（yù），見仁見智。公寓更適合年輕人和喜歡（huān）投資收租的人（rén），房（fáng）子更適合剛需結婚的人。如有疑（yí）問（wèn），歡迎（yíng）在評論區（qū）谘詢我。

(圖片均來自網絡（luò）截圖（tú）)

大概有182萬例。天府新區人（rén）才公寓（yù）隻需要普通資質注冊即可！(2)

樂居買房新聞。8月29日，已取證的祥雲禦（yù）府（fǔ）7/9/10號樓房源已進（jìn）行人才選拔。9月14日，市場報名已經開放。該批共推出253套，主體建築（zhù）麵積88.8-277.65平方米，精裝參考價區（qū）間16676-22700元（yuán）/元。

由中國鐵建&大悅城聯合開發的祥雲悅府，位於科學城南板塊，距離興隆湖約（yuē）2.5公裏。東側是成都紫光（guāng）核心城，毗（pí）鄰蘆溪河。該區域自然環境優越，目前整體成熟度較低，但卻是天府（fǔ）新區的核心發展戰略地位。

占地約62畝，容積率2.0，建築密（mì）度約25%，綠化率約35%，銷售型人才公寓約（yuē）44%。該地塊在2021年9月15日第二輪（lún）集中土地拍賣中，由大悅城和中國鐵建以樓麵價10200元/㎡競得。需（xū）要（yào）建設相關人才公寓、市政設施用房（fáng）、兩個公共建築配套用地（dì）(體育場館約9.7畝，服務設施約（yuē）13.6畝)。

總戶（hù）數（shù）679戶，項目南北交錯布置，最大限度保證采光通風。主體建築麵積約（yuē）89-142㎡，也有238/277㎡的躍（yuè）層戶型。其中89㎡約147套，占項目總（zǒng）套數（shù）的21.65%。麵積區間大，剛需（xū）改善的選（xuǎn）擇麵廣。樓層14-18F，梯戶比2T4，均為塔式（shì）結構。相對於市場上的改良型產品，產品策劃才是剛需。該項目還包括五棟（dòng）2F商業建築，呈陣列排列，位於住宅東側，未來將吸引商業投資，可滿足社區的基本居住需求。

此外，900㎡的（de）兒童遊樂區、中庭（tíng）步道、比德設計的景觀園（yuán）林係統，整（zhěng）體居住舒適度較高，城南自住（zhù）需求可重點關注。

來（lái）源:樂居買房