裝配式建築的特點包括（kuò）哪些(裝配式（shì）建築的特點及（jí）發（fā）展趨（qū）勢)
先進省份裝配式建築存在的（de）問題和可借鑒做法（1）

一、存在的主要問題

1。發展不平衡的現象需要進一步改善

一（yī）些開發企（qǐ）業的建設理念有待更新，對裝配式建築的認識還不（bú）夠（gòu）深（shēn）入，甚至有一些抵觸情緒。二是裝配設計水平參差不齊。有些設（shè）計師更注重構件拆分和深化細節設計，忽視整體技術規劃和方案設計，強調預製混凝土（tǔ）構件的（de）應用，忽視（shì）裝配式零件（jiàn）、圍護係（xì）統和室內（nèi）的工業應用。三是零部件生（shēng）產水平不一，部分生產企業汽車（chē）生產線生產比例較低，不利於項目整體（tǐ）建設效率的提高。產業鏈各環節的能力建設將成為裝配式建築下一階段發展的重點工作。

2。監管需要進一步加強

裝配式建築作為一種新的施工方式，對工程施工組織和監（jiān）理提出（chū）了更（gèng）高的要（yào）求，尤其是在預製（zhì）構件的生產和（hé）施工方麵。在（zài）取消預製構（gòu）件生產（chǎn）企業市場準入的背（bèi）景下，上海及周邊地區區域聯動、跨區域構件（jiàn）質量監管模式有待完（wán）善，駐廠監管製度有待（dài）進一步落實。在施工方麵，工程的隱（yǐn）蔽工程施工無法做到全（quán）方位的監管（guǎn），在一定程度（dù）上（shàng）取決於施工企業自身的管理和（hé）控製水平。對於套筒灌（guàn）漿連接（jiē）、預製接頭等關鍵工序或關鍵部位。，部分項（xiàng）目的施工精（jīng）度和細節控（kòng）製水平有待提高。

3。產業鏈協調現（xiàn）狀有待進一步改善

在裝配式建（jiàn）築設計領（lǐng）域，設計與施工相對分離、設計與產業鏈脫節等問題尚未完全解決。存在方案前期沒有很好地考慮裝配式建築的特點，對裝配式建築的標準化程度不夠重視的（de）現象，導致後期（qī）預製構件拆分困難、預製構件重複率低、模具和預製構件成本高等問題。，建設（shè）和管理成本大幅增加。一些預製構件生產廠家在生產過程中還存在混凝土振搗（dǎo）不（bú）密實、堆放不規範、預埋件定位不（bú）準確等問題，甚至出現構件破損、局部開裂、精度不夠等（děng）問題。

4。人才結構性短缺需要進一步突破

裝配式建築施工增加了專業構件吊裝、套筒灌漿（jiāng）、裝配式模板拆卸等工作的要求，員工的崗位要求也發生了變化。但由於本市現有設計、施（shī）工、監理等從業人員缺乏相關技能、知識和實踐經（jīng）驗，裝配式建築領域人才匱乏。同時，裝配式建築人（rén）才培養機製不健全，各類培訓體係薄弱，特別是（shì）全日製專業培訓相對匱乏。高校和全日製學校還缺乏相關專業課程，導致裝配式建築（zhù）發展（zhǎn）後備人才不足。人才短缺已成為製約裝配式建築高質（zhì）量發展的主要瓶頸。

二。裝配式（shì）建築發展實踐

1。

2。建立全市（shì）推廣（guǎng）裝（zhuāng）配式建築的考核機製。通過建立設計行業自律（lǜ）公約、生產企業管理標準、施工企業質量檢查製度等。，可以（yǐ）規範企（qǐ）業行為，強化企業誠信，建立與政府監管相銜接的行業自律模式。

3。明（míng）確裝配式建築規劃和土地（dì）出讓（ràng）的要求、部門職責、管理要求、處罰機製等。

4 、

5。以信息（xī）化手段建立預製構件可追溯機製，推進預製構件生產、儲存、運輸、施工全過程的信息共享。

6。拓展BIM技術在裝配式建（jiàn）築中應用的廣度和深度，實現設計、生產（chǎn）、施工、運維的信息交（jiāo）互和共享，輔助裝配式建築全過程的信息管理和控（kòng）製。進行模擬裝配、零部件（jiàn）協調檢驗、工程數量數據分析等。在三維可視（shì）化條件下實現多專業協作；應用先導式建築信息模（mó）型技術，開展施工模擬、現場監測和可（kě）視化控製技術研究，實現高精度安裝和目標控製；在（zài）運維（wéi）試點階（jiē）段，應用（yòng）建築信息模型和虛擬現實技術進行智能運（yùn）維（wéi）管理（lǐ），優化運維方案。

7。對建築師進行（háng）專項設計（jì）培訓，從源頭上落實。

8。普及（jí）“少規格多組合”的設計（jì）方法（fǎ）。鼓勵社會投資項目采用（yòng）大（dà）跨度、大開（kāi）間的設計理念，以學校、醫院、寫字樓、酒店項目（mù）為重點，強化設計的引（yǐn）領作用。

9。發展以裝配式建築項目決策和施（shī）工實施為重點（diǎn）的全過程工程谘詢服務，培育（yù）具有投資、勘察（chá）、設計、監理、招標代理、造（zào）價等綜合業務能力的全過程工程谘詢企業，提高（gāo）投資效益、工程建設質（zhì）量和運營效率。

10 、

十一。引入全（quán）生命周期評價方法和簡毅指數，構建綜合評價體係。

12。嚴格執行裝配式建築施工圖設計深度和審圖要點要求（qiú），建立設計全過程質量管理體係；繼續落實（shí）預製構件質量控製和驗（yàn）收製度、首件驗收製度和首層組（zǔ）裝要求，確保（bǎo）全過（guò）程質量可追溯。借助行業（yè）協會（huì）和專家，開展各（gè）種現場技術服務，建立“行政（zhèng）管理+行政（zhèng）執法+專業支持”的立體（tǐ）化服務模式（shì），為工程（chéng）質（zhì）量安全保駕護航。

十（shí）三（sān）。進一步加強對（duì）預製建築產品生產數據、原材料進場檢驗、使用數據等信息的匯總，以便追溯預製構件的相關信息。

14。優化供應配（pèi）送路徑，加強運輸渠道保障，緩解瞬（shùn）時零部件供需矛盾，實現資源優化（huà）配置。

15。應用數字雲的集（jí）成管理理念，結合（hé）物（wù）聯網技術和BIM技術，對裝配式（shì）建築中應用（yòng）的預（yù）製構件進行全過程跟蹤，通過（guò）保存構件的製作和安裝質量信（xìn）息，對（duì）構件的質（zhì）量和隱蔽部位進（jìn）行全麵管理和控製。

16。探索建立大數據輔助科學決策和市場監（jiān）管的（de）機製，完善數字成果的（de）交付、審核和歸檔管理

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45%裝配式建築（zhù）。煙台蓬萊區出台關於加快發展裝配式建築的實施意見(二)

重要通知

近日，為進一（yī）步落實省政府（fǔ）關於推進建築業改（gǎi）革發展的政策措（cuò）施，提升建築業高質（zhì）量發展水平，煙台市蓬萊區人（rén）民政（zhèng）府辦公室印發《關於加快發展裝配式建築的實施意見（jiàn）》。

文件指出，到（dào）2025年，全區新建裝配式建築麵積要占新建（jiàn）建築麵積的45%，大力發展裝（zhuāng）配式鋼（gāng）結構。

煙台市蓬萊區人民政府辦（bàn）公室關（guān）於加快發展裝配式建築的實施意見

PLDR-2021-0020007

各鎮人民政府、街道辦事處，區政府相關部門和單位:

為認真貫徹落實山東省綠色建築推進辦法(山東省人民政府令第323號)、山東省人民政府辦公廳關於進一步推進建築業改革發展的十六條意見(鄭路辦字〔2019〕53號（hào）) 《山東省人（rén）民政府辦公廳關於貫徹國務院〔2016〕71號文件大力發展（zhǎn）裝配（pèi）式建築的實施意見》(魯政辦〔2017〕28號)和（hé）山東省(魯建（jiàn）街科字〔2020〕7號（hào）)，切實轉變城鄉建設方式和（hé）建築業（yè）發（fā）展方式，大力發展裝配式建築， 根據(第201號)

一、指導思想

以創新、協調、綠色、開（kāi）放、共享的發展理念為指導，遵循政府引導、市場主導、統籌規劃、穩步推進（jìn）、創新驅動、科技引領、質量第一、確保安全的原則，按照適用、經濟、綠色、美觀的要求，大力發展裝配（pèi）式建築，提高建築產業化水平，提升建築品質，改善（shàn）人居環境，推進生態文明建設。

二。工作目標

全區棚戶區改造、經濟適用房、政府投資項（xiàng）目、大型公共建築均按裝配式建築標準建設。2021年、2022年（nián）、2023年、2024年、2025年，全區新開工裝（zhuāng）配式建築麵（miàn）積占新建建築麵積的比重分別（bié）要達到37%、39%、41%、43%、45%，社會投資。

根據實際（jì）情況，下列類型的（de）工程可以（yǐ）不實行裝配（pèi）式建築:

(1)建築工（gōng）程設計方（fāng）案審批中總建築麵積不超過（guò）10000平方米的多層居住建築和公（gōng）共建築。

(二)獨立構築（zhù）物、垃圾房、配（pèi）套設備房、門衛室（shì）等。在建築工程中。

(三)《建設條件（jiàn）意見》中明確采用裝配（pèi）式建築要求（qiú）的棚戶區改造、政府投資項目、大型公（gōng）共建築、房地產項目，因後（hòu）期技術條件、特殊工藝（yì）要求、使用功能等原因不能采用的。，經集結建築專家評估論證後方可更改。

三。確認預製建築標準（zhǔn）

自本意見實施之日起，新出讓地塊組裝率計（jì）算和裝配式建築評估應全麵執行山東省裝配式建築評（píng）估標準(DB37/T 5127-2018)，同（tóng）時滿足以下要求:

(一)主體結（jié）構（gòu）的評定分值不應低於（yú）20分，其中梁、板、樓梯、陽台、空調節板等構件的評定分值不應低於10分（fèn）；

(二)擋土牆和內隔牆的評價得分不應低於10分；

(3)應采用全裝修；

(4)裝配率不應（yīng）低於50%。

四。工作重點

(1)發（fā）展鋼結構建築。以山東省（shěng）創建全國推進裝配式（shì）鋼結構建設示範省(市)為契機，大（dà）力發展裝配式鋼結構。其中，由政府投資和主（zhǔ）導的（de）學校、醫（yī）院、車站、機場、體育場館、辦公樓、棚（péng）戶區改造工程等公共建築優先采用裝配式鋼結構體係（xì）；鋼結構體係在社會投資的多層和高層住宅工程中的（de）應用。

(2)普及預製混凝土(PC)部件。大力推廣預（yù）製樓梯、疊合樓（lóu）板、預製內外牆板、預製煙（yān）道、預製管（guǎn）井等預製零部件。在確保質量和安全的前提下，鼓勵在（zài）施工（gōng）現場道路硬化和臨時建（jiàn）設中使用可（kě）組裝重複使用的預（yù）製構件。

(3)鼓（gǔ）勵木結構。在政府投資新建的學校、幼兒園、養老院、園林、景觀等低層公共建築中推廣使用木結構（gòu），倡導房地產開發商在生態園、旅遊景點、特（tè）色文化小鎮、售樓處等項目中采用木（mù）結構。

(四)推廣裝配裝飾。裝配式建築裝飾應與主體（tǐ）結構和機電設（shè）備（bèi）相協調。積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修模式，推廣整體廚（chú）衛、輕質隔牆等（děng）材料、產品、設備管道一體化技術的應用。，提高裝配裝飾水平。提倡菜單式全裝（zhuāng）修，滿足消費者個性化需求。

(5)發展綠色建材。在裝配式建築工程中，積極推廣使用節能環（huán）保新型（xíng）建築材料和高性（xìng）能節（jiē）能門窗，實施太陽（yáng）能建築一體化，推進建築（zhù）結構與保溫、裝飾、隔熱一體化。

(六)推廣建築信息模型技術。裝配式建築項目鼓勵在建築的設計、生產、施工、運（yùn）維、管理等（děng）全生命周期各階段（duàn），利用BIM技術實（shí）現數據共享和協同應用。BIM技術應該首先在政（zhèng）府投資的裝（zhuāng）配式建築項（xiàng）目中采（cǎi）用。

(七)推廣總承包。裝配式建築項目應優先采用（yòng）EPC模式（shì），支持（chí）大型設計、施工、零部件製（zhì）造企業向EPC企（qǐ）業轉（zhuǎn）型（xíng）。由政府投資或主導建設的裝配式建築項目（mù），可通（tōng）過邀（yāo）請招（zhāo）標（biāo）方式確定建築設計（jì）和施工單位。

(八)嚴（yán）格項目全過程監管。加（jiā）強對裝配式建（jiàn）築項目從建設條件提交、施工圖（tú）審查、施工許可、質量安全監督、預售許可、竣工驗收備案（àn）的全過程監（jiān）督管理（lǐ），確保政府產業政（zhèng）策和項目（mù）裝配式技術施工要（yào）求落實到位。施工圖審查機構應嚴格按照施工條件意見書的規定對（duì）裝配式建築進行審查。未按建設條件意見書要求建設裝配式建（jiàn）築的，主（zhǔ）管部門將依據（jù）相關法律法規和規章，責令建設單位整（zhěng）改或暫停辦理建設項目相關手續，並將責（zé）任單位和責任人的行政處罰情況記入企業（yè）和個人誠信檔案。

五、優惠政（zhèng）策（cè）

(一)規劃和土地使用。符合裝（zhuāng）配式建築標準的建築（zhù）采用裝配式外（wài）牆技術產品的，裝配式外牆（qiáng）建築麵積不超過規劃總建築麵積3%的部分不計入容積（jī）率。對建築預製構件生產基地和園區建設，給予差別化用地支持，符合（hé）條件的優先安排年度建設用地計劃指標。省級以上生產基地和園區可享受區（qū）級重大項目優惠政策。

(二)財（cái）務方麵。企業預（yù）付全額城市基礎設施配套費後，經專家委員會認定組裝率達到50%以上的（de），補貼50%的城市基礎設施配套費，對認定為裝配式建（jiàn）築的項目，補（bǔ）貼80%的城市基礎設施配套費。

(三)信用。使用按揭貸款購買全裝（zhuāng）修商品房的，房價計算基數包含裝修費。使用住房公積金貸款購買活動板房（fáng）的，按照（zhào）差別化住房信貸政策給予（yǔ）支持，最高可提高貸款額度20%。鼓（gǔ）勵金融機構加（jiā）大對裝（zhuāng）配式建築行業的信貸支持，拓寬抵押質押種類和範圍，在貸款額度、貸款期限和貸款利率等方麵（miàn）予以傾斜。將預製建築構件的評估標識信息（xī）納入政府采購、招標投標、融資授信等征（zhēng）信係（xì）統。

(四)資金獎勵（lì）和補充。對煙台市裝配（pèi）式建築示範項目、獲（huò）得“煙（yān）台市裝配式建築產業基地”稱號的企業、獲得國家和省裝配式建築相（xiàng）關創新成果的企業，財政獎（jiǎng）勵按照文件規定執（zhí）行(彭彥政辦發〔2021〕9號（hào）)。

(5)預售方麵。對於符合裝配（pèi）式建築（zhù）標準的建築（zhù），采購預製零部件的資金納入工程開（kāi）發建設投資資金。投資資（zī）金達到工程建設總投資25%以上（shàng）且建設進度達到正負零的，可申請商品房預售許可，各撥付（fù）節點監管留存（cún）的預售資金比例可降低10個百分點。

(六)建築（zhù）。具有鋼結構工程專業承包一（yī）級或二級資質的企業（yè），經認定後可承擔（dān）相應（yīng）等級的鋼（gāng）結構（gòu）裝配式（shì）住宅（zhái）工（gōng）程（chéng）施工總承包業務。

發布空氣汙染二級及以下應急響應措施時，不得停工裝配式建築（zhù）工程，但（dàn）不得（dé）從事拆除、土方開挖、石料切割、渣土運輸、油漆粉刷等活動。

六。保障措施

(一)加強組織領導。區（qū）政府成立了全區（qū）裝配式建築領導小組，由區長任組長，分管副區長任副組（zǔ）長，住建（jiàn）、發改、工信、財（cái）政、審計、科技、環保、行政審批、自然（rán）資源和規劃、市（shì）場監（jiān）管等部門（mén）主要領導參加。作為成員（yuán），並（bìng）負責組（zǔ）織和協（xié）調與裝（zhuāng）配式建築有關的工（gōng）作。領導小組辦公室設在區住房和城鄉（xiāng）建設局。

(2)完善配套政策。在土地出讓階段提交《房地產（chǎn）開發項目建設條件意見書》時，需要明確是否采用裝配式建築以（yǐ）及裝配式建築的建築麵積比例作為約束性條款。

(3)創新管（guǎn）理模式。嚴格控製裝配式建築施（shī）工，加強對施工圖審查、構件製作、現場安裝、竣工驗收（shōu）等環節的指導，強化全過程控製和質量監管。

(4)加強輿論引導。建立政府、媒體（tǐ）、企業、公眾聯動的宣傳機製，通（tōng）過示（shì）範工程現場溝通、舉辦專業論壇等多種形式，在報紙、電視、廣播、網（wǎng）絡開設專欄，提（tí）升公眾（zhòng）對裝配式建築的認知，營造共同推進裝配式建（jiàn）築發（fā）展的輿論氛圍。

本意見自2021年9月13日起施（shī）行，有效期（qī）至2024年9月12日。【/s2/】《蓬萊市人民政府辦公室關於加快推進建築業現代化的實施（shī）意見(暫（zàn）行)》(鄭鵬辦發（fā）〔2016〕33號)同時（shí）廢（fèi）止。

煙台市蓬萊區人民政府辦公室

2021年8月13日

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